Si le tarifs est votre facteur important, il n’est pas le seul parametre a etudier. J’ai solidite du plan de financement de l’acheteur est egalement a regarder de pres. On doit egalement etre vigilant au remplissage des conditions suspensives qui peuvent etre inserees dans l’offre.
Le prix d’achat n’est jamais le seul critere determinant
Le prix d’achat propose reste un des premiers elements que tout vendeur va retenir Afin de choisir d’accepter ou de refuser une procure d’achat. S’il reste evident qu’une proposition anormalement basse doit etre imperativement refusee, ce n’est gui?re parce que Notre proposition financiere est en dessous du tarifs de vente que vous avez fixe que vous devez l’ecarter. En effet, tout depend en situation dans laquelle vous vous trouvez au moment ou vous recevez cette procure. Il faudra etre sur de ce estimation immobiliere initiale avant une decliner. Laurent, proprietaire d’un trois-pieces a Lille en a fait l’experience. « J’ai refuse une apporte d’achat jugeant son tarifs anormalement bas. Je me suis apercu peu de temps prochainement que le bien est surevalue et j’ai du modifier notre tarifs de vente a hauteur de l’offre recue » temoigne t’il.
Le conseil de l’agent immobilier
Ne vous precipitez nullement des la toute premiere offre d’achat
Comparez les plans de financement des offrants
Mieux coi»te accepter une procure d’achat a 1 tarifs inferieur securise avec un delicieux plan de financement qu’une procure superieure avec de grandes incertitudes sur la capacite de l’acheteur a financer le beaucoup. L’offre d’achat devra comporter les modalites de financement du logement. Vous pouvez donc comparer les offres a partir de cette clause. Le cas echeant, vous pouvez reclamer a l’acheteur de vous communiquer une eventuelle simulation de pret. Mais sachez que ces precautions ne retirent jamais l’eventualite application meetme que l’acquereur se retracte durant le delai de retractation de dix jours a compter de la signature d’une promesse ou du compromis de vente.
Le conseil de l’agent immobilier
Renseignez-vous des la visite via ca de l’eventuel acheteur
Attention aux conditions suspensives
L’acquereur va inserer dans son offre des conditions suspensives qui rendent l’offre caduque et empeche la signature de la vente. La plus connue de ses conditions est celles relatives a l’obtention d’un pret immobilier, egalement offre dans la promesse ou le compromis de commercialisation. Mais n’importe quel condition peut etre edicte dans la proposition. Il est en mesure de s’agir de l’obtention d’un permis de construire ou d’une declaration en amont si l’acquereur ne veut s’engager que s’il est en mesure de accomplir un certain nombre de travaux. L’acheteur va egalement conditionner le engagement a J’ai realisation de travaux prealables au logement. Ces clauses contractuelles bien particuliers seront a etudier attentivement afin d’effectuer le bon panel.
Dans l’optique de pouvoir convenablement analyser les offres d’achat recues, Cela reste essentiel d’etre certain d’la coherence de l’estimation immobiliere de son beaucoup. Pour i§a, Cela reste important de disposer d’une evaluation optimal. Des la projet de mise en vente, vous pourrez effectuer une toute premiere estimation gratuite de ce beaucoup que vous pourrez ensuite faire confirmer, si vous le souhaitez, par une agence immobiliere.
Concernant en connaitre plus sur l’offre d’achat :
A quoi vous engage une offre d’achat ?
L’offre d’achat est redigee par l’acquereur qui souhaite acquerir ce bien. C’est votre acte qui n’engage que lui tant que vous ne l’avez pas contresigne.
Que faut-il faire apres l’acceptation de l’offre d’achat ?
Vous avez accepte une procure d’achat. Ceci vous engage a vendre ce bien a l’acheteur selon les conditions entendues avec lui. Vous devez, dans un premier temps libre.
Dans quels cas l’acheteur peut-il retirer le offre d’achat ?
L’acheteur est tenu avec l’offre d’achat qu’il a formulee pendant la periode de validite prevue au contrat. Si, durant votre delai, vous n’acceptez jamais son.
Contre-proposition : a quoi sert-elle ?
J’ai contre-proposition intervient lorsque vous souhaitez satisfaire a une offre d’achat recue par un acquereur potentiel. Elle fait donc partie integrante des.
Vous avez un bien a commercialiser ?
Simplifiez-vous la vente de ce maison ou ce appartement en confiant votre beaucoup a des specialistes et beneficiez de leur expertise pour vendre rapidement et simplement.